春節(jié)后開(kāi)啟的法拍房市場(chǎng)，在很多標(biāo)的普遍流拍的同時(shí)，熱門(mén)豪宅房源卻受到市場(chǎng)追捧——過(guò)萬(wàn)人次圍觀(guān)、多人報(bào)名競(jìng)投，再次說(shuō)明“好貨依然有市有價(jià)”。
金碧華府溢價(jià)50%成交，但比市價(jià)低
日前競(jìng)拍的熱門(mén)標(biāo)的之一是廣州市天河區(qū)珠江新城華府街1號(hào)1702房及華府街25號(hào)之一地下一層A155車(chē)位，即金碧華府17樓的177平方米單位和12.5平方米車(chē)位。
該標(biāo)的起拍總價(jià)為1258.5萬(wàn)元，因產(chǎn)權(quán)清晰且法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，故吸引了27098次的圍觀(guān)，共有918人設(shè)置了拍賣(mài)提醒，最終有13人報(bào)名參與競(jìng)投。經(jīng)過(guò)63輪的連番舉牌，最終以1888.5萬(wàn)元的總價(jià)成交。
金碧華府是珠江新城其中一個(gè)老牌豪宅項(xiàng)目，北面是珠江公園，景觀(guān)優(yōu)勢(shì)明顯。當(dāng)年該樓盤(pán)以超前的設(shè)計(jì)理念為每套單位設(shè)置了一個(gè)兩層高的空中花園。
有專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為1797.9萬(wàn)元，1258.5萬(wàn)元的起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。但在貝殼網(wǎng)統(tǒng)計(jì)中，該樓盤(pán)1月份二手均價(jià)已達(dá)約14.6萬(wàn)元/平方米，若以此做對(duì)比，這套177平方米單位的市場(chǎng)價(jià)約2500萬(wàn)元，起拍價(jià)為5折。因此，從最終結(jié)果看，1888.5萬(wàn)元的成交價(jià)還是比市場(chǎng)價(jià)低。
美林海岸大戶(hù)型舉牌20輪成交
廣州市天河區(qū)員村四橫路棕林街38號(hào)903房位于美林海岸花園。該樓盤(pán)是2021年廣州其中一個(gè)“網(wǎng)紅樓盤(pán)”，二手價(jià)飆升速度令人咋舌。樓盤(pán)的綠化環(huán)境較好，配套比較完善，社區(qū)內(nèi)還有知名教育設(shè)施配套。
該標(biāo)的位于樓高32層物業(yè)的第9層，是一套249平方米的五房望江單位。該戶(hù)型帶20平方米大陽(yáng)臺(tái)，主人套房和兩間次臥房均為南向。有專(zhuān)業(yè)公司對(duì)其評(píng)估價(jià)為1999萬(wàn)元，起拍價(jià)1399萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。
正是由于這樣的起拍價(jià)，令該標(biāo)的吸引了15806次圍觀(guān)，最終有6人報(bào)名參與競(jìng)投。經(jīng)過(guò)20輪舉牌，該標(biāo)的最終以1772萬(wàn)元成交。而在二手房產(chǎn)網(wǎng)上，該戶(hù)型房源目前的放盤(pán)價(jià)在3000萬(wàn)元左右。
關(guān)鍵詞： 法拍房市場(chǎng) 熱門(mén)豪宅 網(wǎng)紅樓盤(pán) 產(chǎn)權(quán)清晰
責(zé)任編輯：Rex_01
